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よくある質問

Q. 仲介手数料が無料で、サンホームさんは何の利益があるのですか。

A.  弊社は売主の不動産業者より仲介手数料をもらえる場合に無料で仲介しております。
   経営は経費を極力切り詰めて行っておりますので、その業者からの一部の手数料で大丈夫です。


Q. 仲介手数料が無料で仲介だと本当に大丈夫でしょうか。なにか不安な気がします。

A. 仲介手数料が無料の場合は不動産業者が売主(プロ)の場合です。一般の方は素人(アマチュア)ですので
   買主保護の観点から、宅建業法で売主業者に対し瑕疵担保責任等、厳しい規制を強いております。
   購入後も一般のアマチュア同士の契約より長期間の保証が受けられ安心です。


Q.  大手仲介業者が仲介している物件を見たいのですが、大手に直接行った方が良いか迷っています。

A.  大手仲介業者は仲介手数料の割引は出来ません。採算が合わず無理なのです。
   弊社は半額等で仲介しておりますので一般に手数料が140万円かかる場合は70万円で行います。


Q. 大手仲介業者は中古マンション購入等に、独自の保証を付けていますがサンホームさんはありますか。

A. 大手は物件チェックをして、壊れていない物や壊れなさそうな住宅設備に2年等の保証を付けますが
   新品交換保証では無く、修理保証です。メーカーに部品が無くなれば修理も出来ません。
   10年ほど経過した物件では住宅設備もそれなりに古くなって、それなりの価値評価です。
   そろそろ交換かと思われる設備に保証があってもどうなんでしょうか。
   弊社独自の保証はありません。ただイニシャルで何十万も安い方が本当の意味でお得では無いでしょうか。

   他、雨漏り、シロアリの害、主要な木部の腐食、給排水の故障に関して大きな額の保証を付けたりしていますが
   マンションで起きる可能性は非常に低く、仮に雨漏りや共用部に起因する給排水部分は、管理組合が修繕費で修理しま
   す。

   大手仲介業者も勝てない博打は打たないと思います。


Q.  大手仲介業者に直接行った方が契約は安心なのでしょうか。

A. 大手仲介業者の専任物件を契約する場合は大手業者と弊社サンホームの共同仲介です。
   契約に対し双方の業者が共同して責任を持つ形です。
   弊社も契約書や重要事項説明書をチェックするので、重ねて安心です。

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